Kredyt hipoteczny niesie za sobą sporo formalności, na które warto się przygotować. Nasz doradca finansowy pomoże Ci przez nie przebrnąć, nawet jeśli o branży finansowej zwyczajnie nie masz pojęcia. Jakie są niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego? Zobacz aktualną listę i przygotuj się, usprawniając tym samym cały proces!
Decyzja o kredycie hipotecznym i budowie bądź zakupie nieruchomości podjęta? Świetnie! Czas przygotować niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego. Szybka i bezproblemowa weryfikacja wniosku w danym banku oraz usprawnienie całego procesu kredytowego to tylko niektóre korzyści, jakie niesie za sobą przygotowanie wszystkich dokumentów. Co musisz przygotować? Jakie urzędy odwiedzić, aby skompletować dokumenty? Przez jakie formalności musisz przebrnąć, aby móc złożyć, wraz z naszym doradcą, wniosek o udzielenie kredytu? Zapoznaj się z aktualną listą i przebrnij przygotowany przez cały proces formalności!
Po pierwsze dokumentacja osobista
Lista dokumentów do kredytu hipotecznego różni się, w zależności od Twojej sytuacji osobistej i finansowej oraz rodzaju nieruchomości, jaką masz w planie wybudować bądź zakupić. Na pierwszy ogień warto przygotować dokumenty osobiste. Ekspert kredytowy wskaże Ci te niezbędne, wśród których znajdziesz m.in. kserokopię lub skan dowodu osobistego, paszportu bądź prawa jazdy. Dopilnuj, by skserować te dokumenty dwustronnie, bez ucinania rogów.
Ważne są także dokumenty, które określają Twoją sytuację prawną. Akt rozwodowy, rozdzielność majątkowa czy wyrok alimentacyjny – wszystkie te dokumenty są zależne od sytuacji prawnej danego klienta i mają znaczenie podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Ważna jest także umowa przedwstępna określająca zasady nabycia nieruchomości – jeśli ją zawarłeś, przygotuj kserokopię i dołącz do dokumentacji.
Po drugie lista dokumentów potwierdzających źródło dochodu
Drugim zestawem dokumentów, jaki musisz przygotować na etapie starania się o kredyt hipoteczny, jest dokumentacja uzależniona od sposobu uzyskiwania przychodu. Znaczenie tutaj ma m.in. umowa, na podstawie której jesteś zatrudniony.
Jeśli masz umowę o pracę, to niezbędne będzie:
zaświadczenie o zarobkach – druk z niezbędnymi informacjami ma każdy bank. Może być także zaświadczenie o zarobkach od pracodawcy, zawierające wszystkie wymagane przez dany bank informacje,
wyciągi bankowe – najczęściej wymagane są te z okresu od 3 do 6 miesięcy. Wygenerujesz je w systemie internetowym swojego banku,
umowa o pracę oraz zawarte do niej aneksy – dokument ten jest wymagany w szczególnych przypadkach, np. jeśli miała miejsce podwyżka wynagrodzenia,
PIT bądź zaświadczenie o dochodzie z US – dokument potwierdzony pieczęcią US, wysłany przez Urzędowe Potwierdzenie Odbioru bądź potwierdzenie nadania na poczcie. Pamiętaj, że liczy się dokument maksymalnie do 2 lat wstecz,
zaświadczenie o podstawie naliczania składek ZUS – dokument wymagany, jeśli wynagrodzenie nie jest wypłacane na konto bankowe bądź gdy analityk bankowy ma wątpliwości co do wiarygodności Twojego pracodawcy,
promesa zatrudnienia – dokument wymagany, jeśli masz umowę na czas określony i data jej zakończenia skutkuje okresem krótszym niż okres zawarty w polityce danego banku,
W przypadku pracy na umowę zlecenia czy umowy o dzieło:
dokumenty osobiste (dowód osobisty, prawo jazdy bądź paszport),
zaświadczenie o zarobkach – najprościej wypełnić druk danego banku, który najczęściej jest ważny maksymalnie miesiąc,
wyciągi bankowe – komplet dokumentów, które potwierdzą uzyskiwanie dochodu, najczęściej z ostatnich 12 miesięcy,
umowy, rachunki i potwierdzenia wpływów – wszystko to, co potwierdza uzyskiwany przez Ciebie dochód za ostatnie 12 miesięcy
Prowadzisz własną działalność gospodarczą? Musisz przygotować:
dokumenty rejestracyjne – zaświadczenie z CEIDG, NIP, REGON, umowę spółki bądź pełnomocnictwa do prezentacji,
PIT bądź zaświadczenie z US – podobnie jak w przypadku umowy o pracę, przygotuj dokument potwierdzony pieczęcią US, wysłany przez Urzędowe Potwierdzenie Odbioru bądź potwierdzenie nadania na poczcie. Pamiętaj, że liczy się dokument maksymalnie do 2 lat wstecz,
zaświadczenie z US o niezaleganiu z podatkami – ważne najczęściej przez miesiąc,
zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami – ważne najczęściej przez miesiąc,
dokumenty księgowe, które potwierdzą dochód – np. wydruk z księgi przychodów i rozchodów czy tabele amortyzacyjne,
opinia bankowa o firmowym rachunku – potwierdza np. brak zajęć komorniczych za okres wymagany przez dany bank, najczęściej jest to do 6 do 12 miesięcy,
Ostatnim krokiem dokumenty w zależności od rodzaju nieruchomości
Do kompletu dokumentów, wymaganych przy staraniu się o kredyt hipoteczny, brakuje Ci jeszcze dokumentów określających lokalizację, stan prawny i techniczny nieruchomości.
Mieszkanie, dom bądź działka z rynku wtórnego:
Podstawa nabycia nieruchomości – to dokument potwierdzający prawo własności obecnych właścicieli, np. akt darowizny czy akt kupna-sprzedaży,
księga wieczysta danej nieruchomości – zwykły wypis z centralnego rejestru Ksiąg Wieczystych. Co ważne, większość banków akceptuje już wydruki z elektronicznej bazy Ksiąg Wieczystych,
zaświadczenie o kredycie – to obowiązkowy dokument, jeśli dana nieruchomość jest zabezpieczeniem hipotecznym. Zaświadczenie o kredycie musisz uzyskać od obecnych właścicieli
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej i zaświadczenie o braku zalegania w opłatach eksploatacyjnych – jeśli dana nieruchomość nie ma księgi wieczystej, bank może wymagać zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej. Musi ono zawierać dane właścicieli, informację o braku księgi wieczystej i braku przeciwwskazań do jej założenia, metraż nieruchomości z podziałem na izby i pomieszczenia przynależne,
wypis i wyrys z rejestru gruntów, budynków bądź mapa ewidencyjna – dokumenty te są obowiązkowe w przypadku działek i budynków jednorodzinnych. Uzyskasz je w odpowiednim Starostwie Powiatowym. Wybierz się po nie wcześniej, bo czas oczekiwania na dokument może wynosić nawet do dwóch tygodni,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – plan zabudowy bądź inny dokument, który potwierdza przeznaczenie działki na cele mieszkaniowe. Ważny jest najczęściej od 1 do 12 miesięcy wstecz,
potwierdzenie metrażu powierzchni użytkowej – przydatny, jeśli kupujesz dom. Może to być m.in. zawiadomienie o wysokości stawki podatkowej za nieruchomość,
wycena nieruchomości – sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego,
kosztorys deklarowanych prac budowlanych – każdy bank posiada stosowny druk do wypełnienia
Mieszkanie z rynku pierwotnego bądź budowa domu:
Dokumenty rejestracyjne inwestora zastępczego – w zależności od rodzaju prowadzonej przez niego działalności,
podstawa nabycia nieruchomości – dokument, który potwierdzi prawo własności (nieobowiązkowy w przypadku inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego, którym jest np. deweloper),
wypis i wyrys z rejestru gruntów, budynków bądź mapa ewidencyjna – to dokumenty obowiązkowe w przypadku działek i domów jednorodzinnych. Otrzymasz je w odpowiednim Starostwie Powiatowym,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – dokument, który potwierdzi przeznaczenie nieruchomości do celów mieszkaniowych (nie dotyczy przy inwestycjach realizowanych przez inwestora zastępczego),
promesa bezciężarowego wydzielenia nieruchomości – obowiązkowa, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem inwestorskim,
pozwolenie na budowę – dokument uprawomocniony, wydawany przez odpowiedni urząd,
pozwolenie na użytkowanie bądź zgłoszenie zakończenia budowy – wydawane w momencie zakończenia inwestycji, opatrzone pieczęcią prawomocności,
projekt techniczny – nie dotyczy inwestycji budowanej przez inwestora zastępczego,
dziennik budowy – nieobowiązkowy przy inwestycji budowanej przez inwestora zastępczego,
kosztorys planowanych prac budowlanych – każdy z banków posiada swój druk,
wycena nieruchomości – wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego, nie starsza niż 12 miesięcy,
księga wieczysta nieruchomości – wypis z księgi wieczystej, akceptowany zazwyczaj także w formie wydruku z elektronicznej bazy ksiąg wieczystych online
Zwróć uwagę na aktualność dokumentów
Kompletując dokumenty wymagane do kredytu hipotecznego, zwróć uwagę na ich aktualność. Dobrym rozwiązaniem jest przygotowanie kompletu dokumentów od razu – wtedy masz pewność, że w trakcie pozyskiwania innych dokumentów żaden z wcześniejszych nie stracił na ważności. Na liście są także dokumenty bezterminowe, takie jak dowód osobisty, paszport, prawo jazdy czy umowa rozdzielności majątkowej.
Pamiętaj, że na każdym etapie nasz doradca kredytowy służy Ci pomocą. Po otrzymaniu oryginałów skopiuje bądź zeskanuje potrzebne dokumenty i dopilnuje, by etap kompletowania dokumentów przebiegł sprawnie. Co ważne, jeden komplet dokumentów zazwyczaj wystarcza do złożenia kilku wniosków kredytowych.
W tym artykule znajdziesz listę dokumentów najczęściej wymaganych przez banki. Zwróć uwagę, że wszystko zależy od Twojej indywidualnej sytuacji finansowej. Nasz ekspert kredytowy krok po kroku przeprowadzi Cię przez formalności.