House flipping – jeden ze sposób inwestycji w nieruchomości, który zdobywa coraz większą rzeszę sympatyków. Czym jest kredyt na flipa, co warto wiedzieć przed inwestycją i jak w ogóle się za to zabrać? Zobacz najważniejsze informacje i podejmij przemyślane kroki.
House flipping – co to jest?
Jeśli interesujesz się tematyką inwestowania w nieruchomości, a zysk z wynajmu zakupionych domów czy mieszkań nie jest dla Ciebie wystarczający, warto zapoznać się z house flippingiem. To rozwiązanie, które zdobywa coraz większą popularność i ma sympatyków wśród tych, którzy chcą mieć pewny zysk z nieruchomości.
House flipping – co to jest? To nic innego jak wyszukanie i kupno taniej nieruchomości, wyremontowanie jej oraz odsprzedanie z zyskiem. Pod względem czasowym nie jest to wymagające działanie, a zysk jest niemalże pewny. Wszelkie formalności oraz proces sprzedaży wyremontowanej nieruchomości zajmie Ci parę miesięcy. Jak na tym zarobisz? Twój zysk to zwyczajnie różnica między nakładami, a ceną sprzedaży. Twój wkład to m.in. koszt zakupu, koszt uzyskania kredytu, podatek czy prowizja agencji nieruchomości, w której zdecydujesz się zamieścić ogłoszenie o sprzedaży. Wszelkie wątpliwości w tym zakresie wyjaśni Ci nasz ekspert kredytowy.
Brak środków na inwestycję? Wybierz kredyt na flipa
Kredyt na flipa to opcja dla tych, których kusi możliwość zarobienia szybkich pieniędzy, ale nie mają własnych środków na realizację inwestycji. Zysk z house flippingu jest spory, dlatego kredyt na flipa jest bez wątpienia godną uwagi opcją. Co to jest kredyt na flipa? To kredyt hipoteczny, którego przeznaczeniem jest sfinansowanie zakupu nieruchomości do szybkiej odsprzedaży.
Dobry kredyt na flipa, czyli jaki?
Banki prześcigają się w coraz to nowszych ofertach tego typu kredytów hipotecznych. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, pamiętaj, że niemal na wagę złota jest pomoc, jaką oferuje Ci doradca finansowy. Szybko wskaże Ci, czym powinien się charakteryzować dobry kredyt na flipa.
To rozwiązanie, które cechuje się m.in.:
niskim wymaganym wkładem własnym,
możliwością uzyskania szybkiego finansowania,
możliwością zaciągnięcia kredytu na wyremontowanie nieruchomości,
niewielkim, a nawet zerowym kosztem startowym,
niewielkim, a nawet zerowym kosztem w przypadku wcześniejszej spłaty od samego początku,
Już wiesz, że house flipping to szybka inwestycja, która zajmuje łącznie parę miesięcy. To właśnie dlatego tak ważne są koszty wejścia oraz wyjścia, określone dokładnie w umowie kredytowej. Marża czy prowizja, RRSO kredytu oraz dodatkowe produkty są w tym przypadku drugorzędną kwestią. Ma być szybko, opłacalnie i prosto do spłacenia. Pamiętaj, że kupujesz nieruchomość pod remont i niemal natychmiastową sprzedaż – to są kluczowe kwestie, na których warto się skupić.
W tego typu inwestycjach licz się czas, bo wiele ofert zakupu nieruchomości to okazyjne ogłoszenia. Aby dobrze to rozegrać, warto do razu skorzystać z profesjonalnej pomocy. Doradca finansowy przeprowadzi Cię przez cały proces, a my – Kancelaria Finansowa Nestor, zapewnimy fachową obsługę, dzięki której kredyt hipoteczny na flipa będzie jedną z Twoich najbardziej opłacalnych decyzji w życiu.
Kredyt na flipa – ile to kosztuje?
Jeśli podjąłeś decyzję o tego typu inwestycji, na pewno interesują Cię koszty. Oczywiście, wydatków w tym zakresie nie da się uniknąć. Całkowite koszty często są jednak do przyjęcia, zwłaszcza jeśli ekspert kredytowy wybierze najlepszą opcję z możliwych, dopasowując produkt bankowy do Twoich możliwości.
Koszty, z jakimi musisz się liczyć to m.in.:
wycena nieruchomości,
koszty wpisania nieruchomości do hipoteki,
podatek od ustanowienia hipoteki,
ubezpieczenie nieruchomości,
wysokość odsetek, które są uzależnione od okresu utrzymywania kredytu (konieczne, jeśli spłacisz kredyt przed terminem)
W przypadku house flippingu czas jest cenny. Warto już na początku wiedzieć, że wszelkie formalności związane z udzieleniem kredytu mogą potrwać nawet kilka miesięcy. Im lepsza oferta cenowa banku, tym często dłuższy czas oczekiwania. Umów się na spotkanie z naszym doradcą i opracujcie wspólnie plan tego typu inwestycji, od razu biorąc pod uwagę wszelkie formalności.
Jakie dodatkowe koszty?
Oprócz kosztów kredytu, w przypadku house flippingu musisz liczyć się także z kosztami związanymi z samą nieruchomością. Na wstępie warto pamiętać o:
kosztach u notariusza,
kosztach związanych z prowizją, jaką pobiera agencja nieruchomości,
podatku do zapłacenia,
kosztami remontu nieruchomości (tutaj zakres cenowy zależy w dużej mierze od stanu zakupionej nieruchomości oraz Twojej końcowej wizji),
kosztami związanymi z bieżącą obsługą nieruchomości (czynsz, opłaty itp.),
kosztami wynajmu projektanta wnętrz (o ile zdecydujesz się na ten krok),
W zależności od Twojej obecnej sytuacji finansowej, możesz postarać się także na kredyt na remont nieruchomości. Aby zyskać na całej inwestycji, często kupujesz nieruchomość przeznaczoną do generalnego remontu. To właśnie z tego powodu jej cena jest bardzo atrakcyjna, ale Ty, przed sprzedażą, „na głowie” masz spory remont. Potrzebujesz kredyt na remont mieszkania? Dołącz do wniosku kredytowego kosztorys, w którym opiszesz planowane prace. Podczas rozliczania się z bankiem nie będą potrzebne faktury i rachunki za poszczególne prace, bo zdjęcia wykonane przez Ciebie lub pracownika bankowego będą wystarczające.
Sprzedaż nieruchomości z kredytem – na co zwrócić uwagę?
Ideą house flippingu, a raczej zarobku na tego typu inwestycji, jest szybka sprzedaż zakupionej nieruchomości. O czym warto pamiętać na tym etapie i jak szybko sprzedać nieruchomość z kredytem? Są kluczowe kwestie, które musisz wziąć pod uwagę.
Pod względem formalności, podczas sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem, niezbędne będzie uzyskanie zaświadczenia o kredycie. To dokument, w którym zawarte są m.in. dane o kredytobiorcy, wysokości aktualnego finansowania, daty zawarcia kredytu, aktualnego salda kredytu, wysokości prowizji za wcześniejszą spłatę czy numerze rachunku do spłaty zobowiązania. Można także rozliczyć kredyt w całości, co niemalże do zera obniża ryzyko kupującego nieruchomość z kredytem. Do dwóch tygodni od rozliczenia kredytu bank wystawi zaświadczenie do wykreślenia hipoteki.
Na etapie sprzedaży skup się także na profesjonalnych zdjęciach do ogłoszenia. Być może już wiesz, czym jest home staging? To usługi oferowane przez profesjonalistów, których celem jest profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. To drobne zmiany, takie jak uporządkowanie codziennych przedmiotów, zmiany w aranżacji pomieszczeń czy tak ważna gra światłem. Koniecznie wciel to w życie zanim zrobisz zdjęcia do ogłoszenia. Dzięki temu całość zyska naprawdę profesjonalny wygląd, co korzystnie odbije się nie tylko na cenie, ale i terminie wykonania całej transakcji.
Nie potrafisz wykonywać atrakcyjnych zdjęć nieruchomości? Zleć to profesjonalnemu fotografowi. Owszem, generuje to kolejne koszty, ale efekt jest zdumiewający. Zyskujesz profesjonalne zdjęcia, na których dana nieruchomość wygląda niezwykle atrakcyjnie, a każdy szczegół, także ten techniczny, jest dopracowany. Krok ten zwróci się w postaci dużego zainteresowania ogłoszeniem, a także możliwością negocjacji ceny końcowej.
House flipping oraz kredyt na flipa to inwestycja, dzięki której szybko możesz zarobić. Nasz doradca kredytowy przedstawi Ci wszelkie szczegóły i poprowadzi, krok po kroku, poprzez wszystkie formalności. Wpasuj się w aktualne trendy, śledź najnowsze rozwiązania i zyskuj poprzez sprzedaż wyremontowanej nieruchomości! Gotowy na przełomowy krok finansowy?
